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¿Le llegó un aviso de no renovación en Manteca, Lathrop o Tracy? Qué hacer en los 75 días

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Esta página es para dueños de casa del sur del Condado de San Joaquín que acaban de abrir una carta diciendo que su póliza de casa no se va a renovar. Explica qué debe decir el aviso, qué juntar y en qué orden revisamos el mercado. Insurance City es una agencia con licencia en Stockton que atiende Manteca, Lathrop y Tracy.

Cotizar aseguranza de casa (209) 670-1556 · Insurance City Agency, LLC · Licencia de California #6003045

¿Qué tiene que decir un aviso de no renovación de aseguranza de casa?

El Código de Seguros §678 de California dice que la aseguradora debe entregar o enviar por correo la no renovación por lo menos 75 días antes de que termine la póliza. El aviso debe dar la razón específica, un teléfono de los representantes de la aseguradora para consumidores y una declaración de que usted puede pedir que el Departamento de Seguros lo revise. Si el aviso llega tarde, la ley mantiene la póliza vigente por 75 días desde la fecha en que se entregó o se envió. Primero apunte la fecha de vencimiento y la razón.

¿Cuáles son los tres papeles que debe juntar primero?

  1. El aviso. La fecha de vencimiento le dice cuánto tiempo tiene. La razón nos dice qué va a preguntar la siguiente solicitud.
  2. El año de su techo. Sirve un permiso de techo, un recibo o un reporte de inspección de la casa.
  3. Los años en que se actualizaron la electricidad y la plomería. Si no los sabe, el historial de permisos del departamento de construcción de su ciudad o el reporte de inspección de la compra normalmente los muestran.

Con esos tres papeles, la solicitud se llena de una vez y no hay idas y vueltas mientras corre el tiempo.

¿Por qué revisar el mercado admitido antes del FAIR Plan?

Las aseguradoras admitidas tienen licencia del Departamento de Seguros de California y normalmente escriben un paquete completo de aseguranza de casa. El California FAIR Plan es la aseguradora de último recurso del estado para cobertura básica de propiedad. El aviso que la ley agrega a cada no renovación explica que una póliza del FAIR Plan puede no cubrir responsabilidad civil, robo o daño por agua, y que una póliza de diferencia en condiciones (DIC) que venden algunas aseguradoras privadas puede agregar cobertura que el FAIR Plan no incluye.

Por eso nuestro orden es: primero revisamos si una aseguradora admitida le ofrece póliza para su casa. Si ninguna lo hace, le mostramos una póliza del FAIR Plan más una póliza DIC lado a lado para que vea qué cubre cada parte y cuánto cuesta en papel. Usted decide. La ley de California (Código de Seguros §10095.5) permite que un agente le ayude enviando una solicitud al FAIR Plan a petición suya, dándole el sitio web y el teléfono del FAIR Plan, o colocándolo con otra aseguradora.

Para el cambio actual de tarifa del FAIR Plan, vea qué cambió en la tarifa de dwelling del FAIR Plan para 2026.

¿Y si su casa tiene hipoteca?

La mayoría de las hipotecas exigen que mantenga aseguranza contra riesgos en la casa. Si la cobertura se vence, el administrador del préstamo puede comprar una póliza impuesta por el prestamista (lender-placed o force-placed) y cobrársela a usted. Esa póliza se compra para proteger el interés del prestamista en la casa. Las reglas federales (12 CFR 1024.37 (Regulación X, seguro impuesto por el prestamista)) exigen que el administrador le mande avisos por escrito antes de cobrársela.

No deje que la póliza vieja termine antes de que empiece la nueva. Cuando quede contratada la nueva, mande la página de declaraciones al administrador del préstamo para que la cuenta de escrow pague la póliza correcta. Si está comprando casa nueva, vea nuestra guía de escrow en el Condado de San Joaquín.

¿Qué es el California Home Insurance Finder?

El Código de Seguros §10095.7 exige que el Departamento de Seguros mantenga el California Home Insurance Finder, una lista pública de agentes, corredores y aseguradoras admitidas con licencia, organizada por código postal y por los idiomas en que trabajan. La misma ley exige que la aseguradora que no renueva una póliza de casa le dé información sobre el Finder. Puede buscar con el código postal de Manteca, Lathrop o Tracy.

Sus 75 días, en orden

  1. Lea la fecha de vencimiento y la razón en el aviso.
  2. Junte los tres papeles de arriba.
  3. Llame al (209) 670-1556 o use el botón de cotización para que revisemos primero las aseguradoras admitidas.
  4. Si no llega una oferta admitida, compare una póliza del FAIR Plan más una DIC lado a lado.
  5. Contrate la nueva póliza con fecha de inicio no después del vencimiento de la vieja, y mande las declaraciones nuevas al administrador de su hipoteca.

Guías de casa por ciudad: Manteca, Lathrop, Tracy. La versión estatal de este tema es nuestra guía del aviso de no renovación en California.

Preguntas frecuentes

¿Con cuánto tiempo debe avisar la aseguradora una no renovación de casa en California?

El Código de Seguros §678 exige que el aviso de no renovación se entregue o se envíe por lo menos 75 días antes de que termine la póliza, con la razón específica. Si llega tarde, la póliza sigue vigente por 75 días desde la fecha en que se entregó o se envió.

¿Debo irme directo al FAIR Plan después de una no renovación?

Primero revisamos aseguradoras admitidas porque normalmente escriben un paquete completo de casa. Si ninguna ofrece póliza, le mostramos una póliza del FAIR Plan más una de diferencia en condiciones lado a lado, y usted decide.

¿Qué pasa si se vence mi cobertura y tengo hipoteca?

El administrador del préstamo puede comprar una póliza impuesta por el prestamista y cobrársela. Las reglas federales exigen avisos por escrito antes de ese cobro. Mantenga la póliza vieja hasta que empiece la nueva y mande las declaraciones nuevas al administrador.

¿Qué es el California Home Insurance Finder?

Es un sitio del Departamento de Seguros, exigido por el Código de Seguros §10095.7, que lista agentes, corredores y aseguradoras admitidas con licencia por código postal e idioma. Las aseguradoras deben dar información sobre él a quienes no les renuevan.

Fuentes

Relacionado

Revisado por Santo Militello, agente de seguros con licencia de California (Licencia #1737723). Insurance City Agency, LLC — licencia de California #6003045. Teléfono (209) 670-1556. Insurance City, 956 W Robinhood Dr, Stockton, CA 95207.

Mándenos el aviso y revisamos el mercado antes de su fecha de vencimiento

(209) 670-1556   Cotizar aseguranza de casa

Insurance City Agency, LLC · Licencia de California #6003045

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