¿Llegó un aviso de no renovación de una casa en el sur de Tracy o en Tracy Hills, o la casa está en el FAIR Plan? Envíe a Insurance City Agency, LLC la página de declaraciones y el aviso. La oficina de Stockton está en 956 W Robinhood Dr, Licencia de CA #6003045. Llame o escriba al (209) 670-1556.
Llame o escriba al (209) 670-1556 Empiece la cotización de casa
Envíe los datos del aviso con este formulario
¿Qué es una zona de severidad de peligro de incendio y cómo la usa el dueño del sur de Tracy?
Es la clase del mapa que el Jefe de Bomberos del Estado asigna por combustible, pendiente, clima de incendio y viento. El mapa local de Tracy del 24 de febrero de 2025 muestra clases Moderada y Alta. Ese PDF no pone a Tracy Hills en una clase, así que revise el lote antes de describir la casa.
La ciudad publicó ese mapa como zonas de severidad de peligro de incendio en el área de responsabilidad local, 24 de febrero de 2025. El PDF dice que el Jefe de Bomberos del Estado identifica zonas moderadas, altas y muy altas por carga de combustible, pendiente, clima de incendio y viento, y cita la sección 51178 del Código de Gobierno. La leyenda incluye Alta y Moderada. El texto del PDF no etiqueta el área del plan Tracy Hills como una de esas clases. Confirme el lote en el mapa y en la página de zonas de severidad del Office of the State Fire Marshal, que indica preguntar a la jurisdicción local por un área concreta de responsabilidad local.
La revelación del vendedor es otra pregunta, distinta del formulario de seguro. La sección 1103.2 del Código Civil incluye en ciertas ventas una declaración de peligros naturales, entre ellos si la propiedad está en una zona alta o muy alta de peligro de incendio, y el formulario dice que esos peligros pueden limitar la posibilidad de obtener seguro. La sección 51183.5 del Código de Gobierno exige que quien transfiere una propiedad en una zona muy alta revele ese hecho. Esa sección habla de zonas muy altas. No es una regla de zona moderada. No describa un lote de Tracy Hills como alto, moderado o muy alto hasta revisarlo en el mapa de la ciudad.
El anexo del Plan Específico de Tracy Hills describe el área del plan en unas 2,761.3 acres en la parte sur de Tracy, alrededor del intercambio de Corral Hollow Road y del intercambio propuesto de Lammers Road en la Interestatal 580. El mismo anexo proyecta unas 7,265 viviendas al completarse y dice que la superficie y el número de unidades son aproximados. Esas cifras son la proyección de ese documento, citada del anexo del Plan Específico de Tracy Hills. No son un conteo de casas ya construidas ni una clase de zona de incendio.
¿Qué debe traer un aviso de no renovación según la sección 678 del Código de Seguros?
Si la póliza vence el 1 de julio de 2020 o después, la sección 678 exige entregar o enviar el aviso de no renovación al menos 75 días antes. El aviso debe indicar el motivo. Si ese aviso falta, la misma póliza sigue sin cambio de términos por 75 días desde la entrega o el correo.
Lea el texto en la sección 678 del Código de Seguros. Para un aviso de una póliza que vence el 1 de julio de 2020 o después, la sección también pide el motivo específico, el teléfono de quejas de la aseguradora en un lugar visible y una frase de que el consumidor puede pedir revisión al Departamento de Seguros, incluido el sitio del departamento. Use el número que trae su aviso y el sitio que nombra la ley, www.insurance.ca.gov. Guarde el sobre o el encabezado del correo para comparar la fecha de entrega con la fecha de vencimiento.
El conteo de 75 días es una regla de aviso. No promete una oferta nueva ni es motivo para cancelar la póliza que todavía tiene.
¿Cómo se compara una póliza del FAIR Plan más una de diferencia de condiciones con una sola póliza de casa admitida?
Una póliza de casa admitida es un solo contrato para la vivienda. Una póliza del FAIR Plan de California más una póliza de diferencia de condiciones son dos contratos, y el segundo no llena solo cada hueco del primero. No suponga que el FAIR Plan incluye responsabilidad o robo, y no cancele ninguno de los dos hasta que el reemplazo esté emitido con fechas que se crucen.
| Una póliza de casa admitida | FAIR Plan más diferencia de condiciones | |
|---|---|---|
| Cuántos contratos | Una póliza para la casa. | Dos pólizas. Cada una tiene su página de declaraciones. |
| Qué no hay que suponer | Lea ese formulario para vivienda, responsabilidad, robo y pérdida de uso. Inundación y terremoto siguen aparte. | No suponga que el FAIR Plan incluye responsabilidad o robo. Lea los dos formularios antes de dar por cubierta una pérdida. |
| Cuándo cancelar | No deje la póliza actual hasta que la nueva esté emitida y las vigencias se crucen. | La misma regla. Cruce las fechas. Un hueco entre las dos vigencias es un hueco en el expediente. |
| Dónde leer el expediente de tarifas | Vea las páginas enlazadas. | La página de alternativas al FAIR Plan y la página del aumento de 2026 cubren ese expediente. Aquí no se copian. |
Quien renta la casa debe usar la página de aseguranza para casa de renta en Tracy para la pregunta de la DP-3. La tabla de arriba es para la póliza de casa en la que vive el dueño. Emitir el reemplazo con cruce de fechas es el mismo paso práctico: el contrato viejo sigue hasta que empieza la vigencia nueva.
¿Qué pasos de endurecimiento enumera Safer from Wildfires en California?
El Departamento de Seguros enumera diez pasos bajo el nombre Safer from Wildfires. Cubren el techo, los primeros cinco pies, las ventilas, los muros, los aleros, las ventanas, la terraza, los cobertizos, el espacio defendible y la comunidad. Completar un paso no fija la prima.
Según la página Safer from Wildfires del Departamento de Seguros, los diez puntos son:
- Techo con clasificación de fuego Class-A.
- Zona resistente a brasas en los primeros cinco pies, incluida la cerca de esa zona.
- Ventilas resistentes a brasas y al fuego, con malla metálica no combustible de 1/16 a 1/8 de pulgada.
- Material no combustible en las seis pulgadas inferiores de los muros exteriores.
- Aleros cerrados.
- Ventanas de varios vidrios mejoradas, o contraventanas.
- Vegetación retirada debajo de las terrazas.
- Cobertizos y construcciones combustibles a por lo menos 30 pies de la casa.
- Cumplimiento del espacio defendible.
- Mitigación comunitaria, como Firewise USA o una comunidad de reducción de riesgo de incendio.
Envíe lo que de verdad terminó: material y edad del techo, tipo de ventila y fotos del espacio despejado. La página del departamento es la lista. No es una cotización, y terminar un punto de la lista no es por sí mismo una oferta de seguro.
¿Cómo se vuelve a cotizar la casa después de un aviso de no renovación en Tracy?
Después de un aviso de no renovación, la cotización empieza en la página de declaraciones y en el aviso, no en la memoria. Envíe la edad y el material del techo, lo que haya hecho de espacio defendible y cómo están hechas las ventilas. Insurance City Agency, LLC lee esos datos contra el mapa de Tracy y el formulario, desde la oficina de Stockton, Licencia de CA #6003045.
- Envíe la página de declaraciones vigente, con el límite de la vivienda y la fecha de vencimiento.
- Envíe la carta de no renovación, con la fecha en que se envió o se entregó.
- Envíe la edad del techo y el material del techo.
- Describa el espacio defendible y adjunte fotos si las tiene.
- Describa las ventilas: malla, material y si son del tipo resistente a brasas de la lista del departamento.
- No cancele la póliza actual, el FAIR Plan ni la póliza de diferencia de condiciones hasta que el reemplazo esté emitido con una vigencia que se cruce.
Si la casa está rentada y usted no vive ahí, pase a la página de aseguranza para casa de renta en Tracy. Llame o escriba al (209) 670-1556 si el vencimiento cae dentro de las próximas dos semanas.
¿Qué dice la página de CAL FIRE sobre el incendio Corral al suroeste de Tracy?
Según la página de CAL FIRE del incendio Corral, está contenido en 14,168 acres en el condado de San Joaquin. Empezó el 1 de junio de 2024 en el Site 300, al suroeste de Tracy. La causa figura como indeterminada, y la página dice que la Unidad de Santa Clara tenía la jurisdicción.
Esas cifras son el registro de esa página, no la clase de peligro de un lote de Tracy Hills. Use el mapa de la ciudad para el lote. La cotización nueva todavía necesita el techo, las ventilas y el espacio defendible.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una zona de severidad de peligro de incendio?
Es la clase del mapa que el Jefe de Bomberos del Estado asigna por combustible, pendiente, clima de incendio y viento. El mapa de responsabilidad local de Tracy del 24 de febrero de 2025 muestra clases Moderada y Alta. Ese PDF no nombra a Tracy Hills como una clase o la otra. Revise el lote en el mapa de la ciudad.
¿Cuántos días de aviso exige la sección 678 del Código de Seguros para no renovar?
En una póliza que vence el 1 de julio de 2020 o después, la aseguradora debe entregar o enviar por correo el aviso de no renovación al menos 75 días antes de que venza la póliza. Si ese aviso no se da, la misma póliza, sin cambio de términos, sigue 75 días después de que el aviso se entrega o se envía.
¿Se puede cancelar el FAIR Plan el día en que ofrecen una póliza admitida?
No. No cancele el FAIR Plan, ni la póliza de diferencia de condiciones que va junto a él, hasta que la póliza de reemplazo esté emitida y las vigencias se crucen. Una póliza de casa admitida es un contrato. El FAIR Plan más una póliza de diferencia de condiciones son dos contratos.
¿Completar un paso de Safer from Wildfires fija la prima?
No. El Departamento de Seguros enumera los pasos de endurecimiento de la casa. Completar un paso no fija el precio de la póliza. La oferta sigue dependiendo del formulario y de la casa. Envíe fotos del trabajo terminado junto con la página de declaraciones.
¿Qué registra la página de CAL FIRE sobre el incendio Corral?
Según la página de incidente de CAL FIRE, el incendio Corral está contenido por completo, en 14,168 acres, en el condado de San Joaquin, con inicio el 1 de junio de 2024, en Lawrence Livermore National Laboratory Site 300, al suroeste de Tracy. La causa figura como indeterminada. La página dice que no fue un incidente de CAL FIRE y que la Unidad de Santa Clara tenía la jurisdicción.
¿Dónde se prepara la cotización de casa de Tracy?
Insurance City Agency, LLC la prepara en 956 W Robinhood Dr, Stockton, CA 95207, Licencia de CA #6003045. Llame o escriba al (209) 670-1556. El horario es de lunes a viernes, de 10:00am a 6:00pm.
Revisado por Santo Militello, agente con licencia de California y propietario (Lic. #1737723). Nuestro equipo con licencia suma más de 70 años de experiencia en seguros. Insurance City Agency, LLC · Licencia de CA #6003045 · 956 W Robinhood Dr, Stockton, CA 95207 · (209) 670-1556. Última revisión 2026-10-20.
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