Seguro de Casa Móvil y Prefabricada

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Quién registra su casa prefabricada: HCD, no el DMV

En California, los títulos y el registro de las casas prefabricadas y móviles los maneja el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD), a través de su programa de Registro y Titulación. HCD lleva los registros que establecen la existencia y la propiedad de cada casa, actualiza los cambios de dueño y las renovaciones del registro, y emite las liberaciones de gravamen. Cuando una casa prefabricada se instala sobre un sistema de cimentación permanente, HCD deja de registrarla; pregunte en su condado cómo cambia entonces el impuesto de la propiedad. Fuente: HCD, Registration & Titling.

Esto importa al cotizar: la aseguradora necesita saber si su casa está registrada con HCD (con su número de decal) o si ya está sobre cimentación permanente, y si hay un prestamista con gravamen, que debe aparecer en la póliza. HCD también inspecciona los parques de casas móviles en las zonas donde el gobierno local no asumió esa tarea. Fuente: HCD, Manufactured & Mobilehomes.

En qué se distingue una póliza para casa prefabricada

Una casa prefabricada no se reconstruye como una casa de madera hecha en sitio: muchas veces se reemplaza con otra unidad, se transporta y se vuelve a instalar. Una buena póliza toma eso en cuenta:

• Vivienda — pregunte si paga costo de reemplazo o valor real en efectivo; en casas de varias décadas, la diferencia es grande.
• Otras estructuras — cochera, carport, terraza, escalones, faldón y cobertizo.
• Propiedad personal — muebles, ropa y aparatos dentro de la casa.
• Responsabilidad civil — si alguien se lesiona en su espacio; si su parque pide un límite mínimo en el contrato del lote, tráiganos esa página.
• Pérdida de uso — hospedaje si un incendio o un tubo roto la deja inhabitable.
• Traslado — algunas pólizas cubren la casa mientras se mueve de un lugar a otro; otras no.

Terremoto e inundación van aparte

El Departamento de Seguros de California explica que el terremoto, la inundación, el moho, el movimiento de tierra y el desgaste suelen estar excluidos de las pólizas residenciales, y que cuando una aseguradora le vende una póliza de propietario está obligada a ofrecerle cobertura de terremoto por una prima adicional; pregunte cómo aplica esa oferta a su póliza de casa prefabricada. Una casa prefabricada que se desliza de sus soportes en un temblor puede ser pérdida total, así que vale la pena considerarlo. La inundación se compra por separado, por ejemplo con el programa federal NFIP. Fuente: guía de seguro residencial del CDI. Vea también nuestra página de seguro contra terremotos.

¿Cuánto cuesta el seguro de casa móvil o prefabricada?

El precio de asegurar una casa prefabricada depende del año en que se fabricó, el número de secciones y los metros cuadrados, del estado del techo, la electricidad y la plomería, de si está en un parque o en terreno propio, de cómo está anclada o instalada, de la responsabilidad civil que escoja y de si agrega terremoto. Una casa con actualizaciones documentadas se presenta mejor ante la aseguradora. Con esos datos le damos el precio exacto de cada opción.

Para cotizar su casa móvil o prefabricada

Año de fabricación, marca, número de secciones (sencilla, doble o triple) y medidas; número de decal de HCD o constancia de cimentación permanente; nombre del parque o dirección del terreno; techo, calentador y electricidad actualizados; y datos del prestamista si tiene. Llame al (209) 670-1556 o mándenos el formulario.