La HO-3 cubre la casa donde vive el dueño. Cuando usted se muda y entra un inquilino, avise a la aseguradora antes de la mudanza y pase la casa a una póliza de arrendador, con frecuencia una DP-3, que cubre el edificio, su responsabilidad como dueño y la renta perdida si la agrega. El inquilino asegura sus bienes con un seguro de inquilino.
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¿Qué seguro necesito si voy a rentar mi casa?
Una póliza de arrendador, no la HO-3 de la casa donde usted vive. Avise antes de entregar las llaves. Cuando el inquilino se muda, el edificio pasa a una póliza de vivienda para arrendador. La DP-3 es el formulario común: cubre el edificio, la responsabilidad del dueño y la renta perdida después de un daño cubierto, si usted la elige. Los muebles del inquilino se quedan en su seguro de inquilino.
¿Por qué no puedo dejar la HO-3 después de mudarme?
La guía básica de seguro de casa del Insurance Information Institute describe la HO-3 como la póliza de quien es dueño de la casa en la que vive: la estructura, los bienes y la responsabilidad personal. Esa descripción es el contrato del dueño que ocupa. Dejarla vigente después de que usted ya se fue deja a la aseguradora con una póliza cuya ocupación no coincide con la casa.
Llame a la aseguradora, o llámenos, antes de que salga el camión de mudanza, no después de un daño. La conversación es el cambio de ocupación, la fecha en que el inquilino toma posesión y el formulario que reemplaza la HO-3. La nota del Instituto sobre rentar la casa dice que un contrato de largo plazo es la situación que pide una póliza de arrendador o de vivienda en renta. La guía para cambiar de aseguranza es el orden si además va a mover toda la póliza a otra aseguradora. Ate esa póliza antes de cancelar nada.
¿Qué cubre una DP-3 comparado con la HO-3 que tengo ahora?
La nota del Instituto sobre rentar la casa dice que una póliza de arrendador o de vivienda en renta se escribe para cubrir la estructura por los peligros cubiertos, los bienes del dueño que se quedan en el sitio, su responsabilidad como arrendador y la pérdida de ingreso por renta. Ese es el trabajo de la DP-3 en una casa donde usted ya no vive. La HO-3 hacía otro trabajo: su casa, sus bienes y su responsabilidad personal mientras usted vivía ahí.
La entrada del glosario de la póliza DP-3 es la definición corta del formulario, y la guía de aseguranza para casa de renta es la página estatal de esa póliza. El índice de dueños de propiedades de renta junta los tipos de propiedad que cotizamos. Esta guía se queda en la semana de la mudanza. Lea esas páginas para el formulario y vuelva aquí para el orden: aviso a la aseguradora, hoja de declaraciones nueva, seguro de inquilino y carta a la compañía de la hipoteca.
¿El inquilino necesita seguro de inquilino?
Sí, para los bienes del inquilino y para la responsabilidad del inquilino. Su DP-3 no se convierte en póliza de contenido de las personas que viven en la casa. Un contrato de arrendamiento puede exigir que el inquilino compre seguro de inquilino y le muestre la hoja de declaraciones. Esa exigencia es una cláusula entre usted y el inquilino. No pasa los muebles del inquilino a su póliza del edificio, y no reemplaza la responsabilidad de arrendador de la DP-3.
Pida la hoja de declaraciones del inquilino antes del recorrido de entrada y guarde una copia con el contrato. Nuestra página de seguro de inquilinos es la póliza compañera que compra el inquilino. Si el inquilino le pide asegurar un sofá, una computadora o un ropero, la respuesta es la póliza del inquilino.
¿Qué pasa si la casa queda vacía entre inquilinos?
Un tramo vacío es otro problema, distinto del día en que entra el inquilino. Diga a la aseguradora la fecha en que usted se va y la fecha en que empieza el contrato, y pregunte cómo trata ese hueco el formulario que está comprando. No suponga que la HO-3 cubre en silencio las semanas en que la casa está vacía, ni que la DP-3 nueva empieza en una fecha que usted no le dio a la aseguradora.
El texto de vacancia, y qué hacer cuando una renta queda vacía, está en seguro para una casa de renta vacía en California. Use esa página para la casa vacía. Use esta guía para el cambio que ocurre porque un inquilino va a vivir ahí. Si el hueco es largo, llame antes de publicar la casa, no la semana en que el siguiente inquilino ya tiene fecha.
¿Qué le mando a la compañía de la hipoteca?
Mande al administrador la hoja de declaraciones nueva cuando la póliza de arrendador ya esté atada, y dígale que la ocupación pasó de dueño ocupante a renta. El nombre del acreedor hipotecario, el número del préstamo y la dirección en la póliza deben coincidir con lo que el administrador tiene en el préstamo. Una carta de póliza impuesta por el prestamista llega cuando el administrador no tiene prueba de una póliza que acepte. La forma de adelantarse a esa carta es la hoja de declaraciones en sus manos antes de que termine la HO-3.
Mantenga la HO-3 vigente hasta que la DP-3 esté atada con fecha de inicio el día en que el inquilino toma posesión, o antes. Cancele la HO-3 solo cuando la póliza nueva ya está en vigor. Si la cuenta de depósito en garantía pagaba la prima de la casa, avise al administrador que la factura cambia, para que esa cuenta no siga armada para una póliza que ya no coincide con la casa.
¿Qué hago si la renta solo califica para el FAIR Plan?
Algunas casas rentadas vuelven del mercado admitido sin oferta de DP-3. El camino de una póliza de vivienda del FAIR Plan hacia una DP-3 admitida es otra guía. Lea del FAIR Plan del arrendador a una DP-3 admitida y mándenos la declinación o la hoja de declaraciones del FAIR Plan con el mismo paquete de una cotización admitida.
No cancele la póliza que tiene, incluida una póliza de vivienda del FAIR Plan, hasta que el reemplazo esté atado. Una no renovación de la HO-3 vieja tiene su propio plazo. La guía de no renovación es el lugar para leer esa carta si llega mientras cambia la ocupación.
¿Cuál es la diferencia entre ocupada por el dueño y no ocupada por el dueño?
Ocupada por el dueño significa que usted vive en la casa que cubre la póliza. No ocupada por el dueño significa que usted no vive ahí: vive un inquilino, o la casa está entre inquilinos. La HO-3 es el contrato de dueño ocupante que describe el Instituto. La DP-3 es el formulario de vivienda para la casa que usted renta. Las palabras son ocupación. Le dicen a la aseguradora quién duerme ahí y de quién son los bienes de adentro.
Escriba las fechas antes de llamar. El día en que saca sus muebles, el día en que empieza el contrato y el día en que el inquilino recibe las llaves son tres fechas, y muchas veces no son el mismo día. La aseguradora necesita la fecha en que la ocupación de verdad cambia. Una casa en la que usted todavía duerme los fines de semana no es el mismo hecho que una casa de la que ya se mudó por completo. Diga cuál de las dos es.
¿Cómo se comparan una HO-3, una DP-3 y el seguro de inquilino?
Lea el renglón de la persona que necesita protección. En una misma dirección pueden estar vigentes tres contratos, y cada uno responde por una persona distinta.
| Póliza | A quién protege | Qué cubre | Quién la compra |
|---|---|---|---|
| HO-3 | El dueño que vive en la casa. | La estructura, los bienes del dueño y su responsabilidad personal, según ese formulario de casa. | El dueño ocupante, mientras esa persona todavía vive ahí. |
| DP-3 | El dueño que renta la casa. | El edificio, la responsabilidad de arrendador y la renta perdida después de un daño cubierto, cuando esa cobertura se elige. Los bienes del dueño que se quedan, si el formulario los incluye. | El arrendador, antes de que entre el inquilino. |
| Seguro de inquilino | La persona que le renta a usted. | Los bienes del inquilino y la responsabilidad del inquilino. No su edificio. | El inquilino, muchas veces porque el contrato pide la prueba. |
¿Qué debo terminar en el mes antes de que entre el inquilino?
Use el mes anterior a la entrada como lista, no como una suposición de que la HO-3 se estira. Insurance City Agency, LLC prepara la cotización de arrendador en 956 W Robinhood Dr, Stockton, CA 95207, Licencia de CA #6003045. Llame al (209) 670-1556.
- Diga a la aseguradora de la casa que usted se muda y la fecha en que el inquilino tomará posesión. Pida el formulario de arrendador antes de firmar el contrato, si puede.
- Mande la dirección, el año de construcción, el año del techo y los años de cualquier trabajo de plomería, electricidad, calefacción o techo.
- Diga si la casa se renta amueblada o sin sus muebles, y si habrá alberca, trampolín o perro en la propiedad.
- Liste los reclamos anteriores de la propiedad. La aseguradora los pide. Omitirlos en la solicitud es otro problema, distinto del cambio de ocupación.
- Ate la DP-3, u otro formulario de arrendador que ofrezca la aseguradora, con fecha de inicio el primer día del inquilino o antes. Mantenga la HO-3 hasta que exista ese vínculo.
- Mande la hoja de declaraciones nueva al administrador de la hipoteca esa misma semana. Haga coincidir la cláusula hipotecaria con el préstamo.
- Pida la hoja de declaraciones del seguro de inquilino en la entrada, si el contrato la exige. Archívela con el contrato. Es el contrato del inquilino, no un sustituto del suyo.
¿Qué pasa si rento una parte de la casa y sigo viviendo ahí?
Esa situación es distinta de mudarse. Un dueño que sigue viviendo en la casa y renta un cuarto, una casita o una unidad accesoria no está convirtiendo la HO-3 en un edificio vacío, y no pasa automáticamente a una DP-3 de toda la dirección. La muestra HO-3 de Insurance Services Office que publica el Instituto incluye el valor de renta justo de una parte de la residencia rentada a otros mientras el dueño sigue con el formulario de casa. Lea su propio formulario. La muestra es una referencia, no su hoja de declaraciones.
Una unidad accesoria rentada tiene sus propias preguntas sobre qué estructura va en qué póliza. Esas preguntas están en seguro de una casita o ADU rentada en California. Si usted deja la casa principal y un inquilino va a vivir en toda ella, quédese en esta guía y cambie el edificio. Si usted se queda y renta la unidad de atrás, use la guía de la casita y díganos en qué edificio duerme.
¿Qué mando para la cotización de arrendador?
Mande la dirección, el año de construcción, el año del techo, los años de las mejoras, la fecha en que usted se muda, la fecha en que empieza el contrato, si la casa va amueblada y si hay alberca, trampolín o perro. Agregue los reclamos anteriores y una copia de la hoja de declaraciones de la HO-3 actual para copiar la cláusula hipotecaria a la póliza nueva. Llame al (209) 670-1556 o use el formulario de esta página. Insurance City Agency, LLC arma la cotización con ese paquete.
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Revisado por Santo Militello, agente con licencia de California y propietario (Lic. #1737723). Nuestro equipo con licencia suma más de 70 años de experiencia en seguros. Insurance City Agency, LLC · Licencia de CA #6003045 · 956 W Robinhood Dr, Stockton, CA 95207 · (209) 670-1556. Última revisión 2026-10-23.
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